西北工业大学长安校区教职工住房维修管理办法（试行）

办转字〔2018〕77 号

第一章 总则

第一条 为进一步规范和加强学校长安校区教职工住房维修管理工作，确保居住安全和正常使用，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国物权法》《西北工业大学维修改造管理办法》《西北工业大学工程项目保修期满维修移交管理办法（试行）》《西北工业大学长安校区教职工住房有偿使用管理办法》及相关法律法规，结合学校实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于长安校区所有教职工住房。

第二章 维修范围

第三条 住房的共用部位和共用设备设施由物业部门负责维修，住房的自有部位和自用设备设施由住户自行维修。公共区域由住户自行安装的自用设备的维护，以及使用中产生的法律责任由住户负责。

第四条 本办法所称住房的自有部位和自用设备设施是指：入户门（含）以内的装修装饰部分、窗户（含窗框密封胶）、户表以内（含水电暖表）的水暖电管线阀门及给排水支管等。

第五条 本办法所称的住房共用部位和共用设备设施是指：

（一）水表前端的上水主管道；

（二）厨房、卫生间的下水主管道；

（三）屋面、外墙；

（四）走廊、楼梯间、单元门；

（五）配电箱内的空开；

（六）共用电梯；

（七）道路、绿地、消防系统、安防系统等。

第六条 自有部位、自用设备设施的维修，不得损伤相连或相邻的共用部位或共用设备设施，不得直接影响或妨碍相邻住户的设施使用；不得擅自改变共用设备设施的位置、线路、走向等以便于自身使用。

第七条 凡因家庭装修、增置设施或因住户实施自有部位、设施零修等而造成共用部位或共用设备设施损坏、渗漏、堵塞，妨碍或影响相邻户正常使用或危及他人安全的，由责任人承担全部责任，并负责修复设施，赔偿因此造成的直接和间接损失。

第三章 报修流程及维修管理

第八条 住户或物业巡查时发现共用部位或共用设备设施需维修，可通过电话或校园网向维修管理部门报修。

第九条 维修管理部门接到报修后，应及时派人会同报修人员查看现场，制定维修方案并实施维修。维修完成后，维修管理部门应及时组织回访，接受住户的评价。

第十条 住房维修时，凡维修范围所涉及的各使用人，均应积极配合，不得以任何借口阻碍和干扰住房的正常维修和排险工作。因阻挠维修造成住房及他人财产损失的，由责任人承担赔偿责任， 触犯相关法律的承担相应的法律责任。

第四章 维修费用管理

第十一条 对于工程保修期满且已完成维修移交的住房，共用部位和共用设备设施的维修费用从住户物业费中列支。

第十二条 维修管理部门受理报修并查看现场后，在制定维修方案的同时应要求维修实施单位编制并上报预算书，审核通过后方可实施（紧急维修或应急抢修可先维修后直接报结算书）。维修完成并通过验收后，维修实施单位应及时上报结算书，最终的维修费用按审计结果支付。

第五章 附则

第十三条 本办法的实施细则另行制定。本办法由后勤办公室负责解释。

第十四条 本办法自颁布之日起执行。如法律、法规中另有规定的，按其规定执行。